Antecontract vanzare cumparare
adaugat de Sorin la data de 04-12-2008
Am semnat un precontract cu un dezvoltator imobiliar, constructia urmand sa se finalizeze in cursul anului 2009.
Dezvoltatorul nu si-a inceput activitatea la timp si am certitudinea ca nu isi va finaliza proiectul inainte de data mentionata in contract.
Va rog sa imi comunicati ce se va intampla in acest caz si ce castig de cauza as avea in conditiile in care in antecontract se prevede:
"Eu, subscrisa PROMITENTA VANZATOARE, prin reprezentant legal, ma oblig sa transmit PROMITENTULUI CUMPARATOR, pana la data de cel tarziu 01.04.2009, cand sunt indeplinite conditiile mentionate in prezentul act, dreptul de proprietate asupra apartamentului tip .."
si
"In situatia in care subscrisa PROMITENTA VANZATOARE nu va prezenta actele de proprietate in original la momentul incheierii in forma autentica a contractului de vanzare – cumparare privind apartamentul mai sus mentionat, prezentul ANTECONTRACT DE VANZARE – CUMPARARE se reziliaza de drept si partile vor fi puse in situatia anterioara, cu obligatia subscrisei PROMITENTĂ VANZATOARE de a restitui dublul avansului primit."
Va rog sa imi comunicati ce presupune "dreptul de proprietate" ca si obligatie a promitentei vanzatoare si ce acte ar trebui sa prezinte aceasta in momentul transmiterii dreptului de proprietate asupra imobilului.
Va multumesc si va rog daca mai aveti nevoie si de alte detalii sa le cereti.
Actualizare la data de 2008-12-08 00:00
Va rog sa imi spuneti daca la data de 01.04.2009 prin transmiterea dreptului de proprietate Dezvoltatorul (Vanzatorul) este obligat sa aiba cadastru si intabulare pentru locuinta, necesare pentru inscrierea in cartea funciara.
Multumesc
| Categoria | Drept civil |
| Expira in | 07-01-2009 |
Raspunsuri
Casa de Avocatura Cabinet de avocatura "Silviu SERBAN"
adaugat in data de 15-12-2008Buna ziua!
Dezvoltatorul dvs. va trebui sa prezinte la notariat actul in baza caruia detine terenul, autorizatia de construire a imobilului si procesul verbal de receptie finala care atesta finalizarea constructiei. Totodata, daca imobilul se vinde pe parti (apartamente), va trebui ori sa aiba deja dezmembrarea facuta la data stabilita, ori sa fie in masura ca o data cu vanzarea sa faca si dezmembrarea apartamentului dvs. (ceea ce presupune un cadastru deja efectuat pe acel apartament la data respectiva).
Evident, se va cere intabularea intregului imobil in cartea funciata, lucru care se poate face numai in urma procesului verbal de receptie finala.
In cazul in care nu va putea produce toate aceste acte pana la data stabilita, sanctiunea observ ca exista stipulata in antecontract: restituirea dublului avansului.
Pentru lamuriri suplimentare si examinarea intregului antecontract, ne puteti contacta, consultatia fiind gratuita in baza prezentului raspuns printat.
Cu stima,
av. Silviu Serban
0722.330.277
0744.330.244
0788.330.244
0765.711.411
www.birou-avocatura.com
Cabinet individual S.C. A "Georgescu si Asociatii"
adaugat in data de 11-12-2008In cazul in care pana la 01.04.2009 nu se respecta contractul, contractul se va rezilia si veti primi dublul avansului, asa cum scrie in contract. Se poate, de asemenea, sa faceti un act aditional in care sa prelungiti termenul de finalizare.
SCA Georgescu si asociatii
Cabinet Individual de Avocat C.I.Av. Oprescu Lucian Marius
adaugat in data de 05-12-2008in primul rand, cred ca ar trebui sa asteptati implinirea termenului din contract, daca la data stipulata in contract promitentul nu se prezinta pt incheierea contractului, cu toate actele de proprietate in regula, aveti la dispozitie actiunea in justitie pt neexecutarea obligatiilor contractuale asumate de promitent, puteti, de asemenea, solicita daune si penalitati, in functie si de celelalte prevederi contractuale.
Casa de Avocatura si Consultanta Casa de Avocatura "Toader si Asociatii"
adaugat in data de 05-12-2008Cand transmiti proprietatea trebuie prezentate actele de proprietate. Trebuie sa fie idenitiate intre titular si tranmitatorul dreptului de proprietate. In cazul in care nu-si indeplineste obligatia asa cum este mentionat si in antecontract ca veti pusi in situatia anterioasra, adica promitentul este proprietar si dvs nu aveti rap contractuale cu el si primiti dublul avansului.
Cu stima,
av. OANA tOADER
0726287910
Cabinet de avocat Carmen Petrescu
adaugat in data de 04-12-2008Deocamdata este prematur sa discutam de faptul ca acesta nu isi va respecta promisiunea... pana la data de 01.04.2009 mai este timp!
Poate ca, intre timp reuseste sa realizeze sau poate ca se va mai face un act aditional la acest antecontract...
Greu de dat un raspuns concret la intrebarile dvs. citind numai fragmentele prezentate din acel antecontract.
Acesta trebuie vazut in intregime si interpretat juridic in functie de toate clauzele inscrise.
Pentru aceasta urmeaza sa va programati la o consultatie juridica, la un cabinet de avocatura, in cadrul careia, vazand toate actele pe care le detineti, o sa primiti raspunsuri competente la toate intrebarile.
Daca doriti, cabinetul nostru va sta la dispozitie pentru o astfel de consultatie.
Cu stima,
av.Carmen Petrescu
Comentarii
Inca nu au fost adaugate comentarii.