CONTRACT DE VANZARE CUMPARARE CU UZUFRUCT VIAGER
adaugat de Codrea Ion Andrei la data de 13-04-2009
Buna ziua,
Parintii sotiei mele au efectuat un contract de vanzare-cumparare cu uzufruct viager cu sora si cumnatul lor in 1994 . In 1998 parintii i-au vandut sotiei mele acest apartament ramanand in viguare clauza de uzufruct viager asupra sorei (ANA) si cumnatului (DORU) parintilor sotiei mele.
FAPTELE :
In prima faza mama ANEI i-a donat numai acesteia apartamentul in fapt in timp ce era casatorita cu Doru.
Amandoi sunt la cea de a doaua casatorie.
Ana nu a avut urmasi nici din prima casatorie nici din a doua.
Doru a avut 2 copii din prima casatorie care la randul lor au copii. Din a doua casatorie nu a rezultat nici un mostenitor. Acesta a murit in urma cu 5 luni.
Intrebari :
1.Cine poate ataca actele de vanzare cumpare si dupa cat timp ?
2.Se poate vinde apartamentul fara semnaturile copiilor si/sau nepotilor lui Doru ?
Va multumesc.
Cu stima,
Ion Andrei Codrea
Actualizare la data de 2009-04-14 11:38
Buna ziua,
In primul rand va multumesc din suflet pentru raspunsurile dumneavoastra.
Cred ca am facut o grseala de exprimare pe care incerc sa o repar in cele ce urmeaza :
Sirul evenimentelor :
1.Mama ANEI i-a donat numai acesteia apartamentul in fapt in timp ce era casatorita cu DORU. (acte doveditoare)
2. In 1994 ANA si DORU au vandut acest apartament parintilor sotiei mele cu conditia uzufruct viager (contact de vanzare cumapare).
3. In 1998 parintii sotiei mele i-au vandut acestia apartamentul cu contract de vanzare cumarare pastrand conditia de uzufruct viager asupra ANEI si a lui DORU.
Relatii de rudenie.
Mama sotiei mele este sora ANEI.
Va multumesc inca o data pentru raspunsurile dumneavoastra.
Cu stima,
Ion Andrei Codrea
| Categoria | Diverse/Nu stiu |
| Expira in | 14-05-2009 |
Raspunsuri
Cabinet de avocat Larisa Somfalean
adaugat in data de 15-04-2009Daca de la inceput actul a constituit un drept de proprietate doar in favoarea Anei, inscrierea lui Doru in actul din 1994 nu era necesara sub numele de vanzator, ci doar in calitate de uzufructuar (beneficiar al uzufructului).
Este impropiu sa spuneti ca Ana SI DORU au vandut, pentru ca doar Ana era proprietara.
Mai departe, detinatorii nudei proprietati (proprietatea de drept - in acte, dar nu si de fapt - insemnand fara posesie), adica socrii dumneavoastra, au vandut imobilul sotiei dumneavoastra.
Bunul a devenit bun comun dobandit in timpul casatoriei, prin urmare, dumneavoastra si sotia detineti acum nuda proprietate, folosinta ramanand a Anei, Doru decedand intre timp.
La decesul lui Doru a incetat, logic, si dreptul de uzufruct al acestuia asupra apartamentului. Acest drept nu se transmite mostenitorilor. In consecinta, un nou act de instrainare va trebui semnat doar de uzufructuarul in viata, adica Ana.
Un contract de vanzare-cumparare poate fi atacat oricand si de catre oricine justifica un interes, daca se invoca un motiv de nulitate absoluta. Nu cred ca e cazul contractelor enuntate de dumneavoastra.
Importanta e si intabularea imobilului. Proprietarul inscris in Cartea Funciara va fi mai aparat in proprietatea sa, daca a parcurs procedura publicitatii, adica a intabularii/inscrierii in CF.
Mult succes!
Casa de Avocatura si Consultanta Casa de Avocatura "Toader si Asociatii"
adaugat in data de 14-04-2009Am inteles. Singurul contract de vanzare cumparare a fost cel facut cu sotia dvs de la parintii ei. Intradevar uzufructul este unb drept pe care daca l-ai introdus in act in "cari dupa tine" in toate actele de vazxnare cumparare. Uzufructul este un drpet al persoanelor respective, dar spre deosebire de drpetul de proprietate inceteaza odata cu mostrea uzufructuarului. Deci nu se mosteneste mai departe.
Cu stima,
av. Oana Toader
Societatea civila de avocati Paul Florea & Asociatii
adaugat in data de 14-04-2009In anul 1994 socrii dumneavoastra au vandut sorei si sotului acesteia cu clauza de uzufruct viager. Ce s-a intamplat cu acel contract de s-a putut ca in 1998 socrii dumneavoastra sa îi vînda fiicei lor?
Acel contract a fost anulat? s-a reziliat?
Daca cel de al doilea contract a fost incheiat legal atunci sotia dumneavoastra nu are de ce sa isi faca griji, intrucat fiind singurul descendent veneostenirea parintilor.
Copii unchiului in aceasta situatie nu au nici un drept acestia fiind colaterali privilegiatii.
Deoarece rudele sunt chemate la mostenire in ordinea claselor, in prezenta fie si a unui singur mostenitor din clasa decendentilor (clasa I) rudele din clasele subsecvente nu mai sunt chemate la mostenirea legala, indiferent de gradul lor de rudenie cu defuntul. Deci rudele din clasa a doua sunt chemate numai daca nu exista rude din clasa a-I-a.
In aceste conditii nepotii unchiului nu au calitatea sa atace acel contract si puteti vinde fara acestia.
Av. Elena Zodila
www.onlinelawyer.ro
Comentarii
contract de vanzare cumparare cu clauza de uzufruct viager
adaugat de catre av stancu alina in data de 14-04-2009Regula este : uzufructul se stinge prin moartea uzufructuarului, deoarece are caracter viager si NU se transmite mostenitorilor. in speta dvs., unul dintre uzufructuari a decedat, dar a mai ramas unul respectiv ana .
mostennitorii lui doru nu au nici un drept asupra uzufructului, deci raspunsul la intrebarea dvs este : se poate vinde apartamentul, nu aveti nevoie de semnaturile mostenitorilor din partea lui doru.
nu se poate ataca in aceste conditii contractul, sotia dvs, fiind singurul mostenitor rezervatar in acest caz .