"Proprietati"
adaugat de Loryyyanne la data de 22-04-2009
Buna! O persoana care-mi este inrudita detine o casa, curte si gradina. Din gradina au hotarat sa vanda o portiune si au mers la un notar public unde au incheiat urmatorul act: "Subsemnatul x domiciliat in x... in calitate de vanzator al terenului intravilan fara constructii in suprafata de 700mp situat in x(adresa de domiciliu al vanzatorului), confirm ca am primit azi data incheierii prezentului inscris(23.01.2008), de la y(cumparator), CNP xxx, cetatean roman, domiciliat la y,suma de 3000E reprezentand arvuna(avans) pentru cumpararea terenului susmentionat.
Dau prezenta declaratie spre a servi drept proba preconstituita"
Se specifica de altfel in acest act ca cel care suporta cheltuielile cu acest document este cumparatorul si pe verso este facuta autentificarea notariala.
Acum....situatia este urmatoarea: la data mentionata 23.01.2008 s-a achitat un avans urmand ca dupa ce se vor face documentele de dezmembrare si toata procedura care trebuie facuta intr-un astfel de caz sa primeasca si restul sumei pentru care s-au pus de acord.
Acesti bani nu au mai fost achitati.
Rudele cumparatorului fiind vecin al vanzatorului au intrat pe terenul respectiv, l-au cultivat au cules roadele, aduc injurii si amenintari si "promit" ca nu se vor mai achita alti bani.
V-as ruga sa-mi prezentati posibilitatile pentru a se putea iesi din aceasta situatie.
Vreau sa va mai intreb daca acest act notarial poate fi anulat daca a fost semnat doar de sot iar sotia este si ea in contractul de proprietate(practic atat sotul cat si sotia-"vanzatori"- sunt proprietari dar numai sotul a fost prezent si a semnat acest contract in fata notarului.
Iar faptul ca a trecut un an de cand s-a semnat acel act iar cumparatorul nu mai binevoieste a plati....
Problema este ca in respectivul act nu se specifica o data limita pana la care cumparatorul sa poata fi obligat sa plateasca
| Categoria | Diverse/Nu stiu |
| Expira in | 22-05-2009 |
Raspunsuri
Cabinet individual Georgescu Ion
adaugat in data de 23-04-2009Actul notarial aratat de dv. este in fapt o promisiune dwe vanzare-cumparare. Vanzatorul (ruda dv.) poate cere in instanta fie executarea obligatiei de catre promitentul cumparator fie rezolutiunea contractului fara restituirea arvunei. Pentru aceasta este nevoie ca promitentul cumparator sa fie pus in intarziere cu privire la executarea propriei obligatii.
Pentru tulburarea de posesie si alte fapte penale de care faceti vorbire, puteti face plangere penala.
Societatea civila de avocati Paul Florea & Asociatii
adaugat in data de 23-04-2009In primul rand terenul fiind bun comun al sotilor nu putea fi vandut decat de ambii sotii, sau unul singur care sa fi fost mandata in acest sens de celalalt.
In al doilea rand nu este vorba de vanzare-cumparare ci doar de promisiunea de vanzare cu atat mai mult cu cat terenul nu era dezmembrat nu se putea vinde in aceasta situatie. Doar dupa ce s-ar fi obtinut dezmembrarea de catre adevaratul proprietar acel; teren ar fi putut fi vandut.
Prin urmare in momentul de fata vecinul detine terenul dumneavoastra in mod ilegal.
Insa vecinul va poate chema ruda in judecata si sa solicite instantei sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act de vanzare-cumparare, exista in practiva foarte multe spete asemanatoare.
Oricum situatia trebuie reglementata, nu trebuie sa lase lucrurile asa, insa cel mai indicat este sa va folositi de toate prerogativele legale ce le aveti la dispozitie.
Bineinteles solutii exista.
Av. Elena Zodila
www.onlinelawyer.ro
Cabinet de avocat Carmen Petrescu
adaugat in data de 22-04-2009Actul respectiv nu reprezinta un act de vanzare-cumparare!
Poate fi cel mult o promisiune de vanzare!
Daca pretul nu a fost platit, actul nu a fost incheiat, atunci se considera ca vanzarea nu a fost facuta, deci terenul respectiv nu a fost vandut!
Persoanele respective il ocupa abuziv, prin urmare se poate face plangere penala sau se poate actiona pe cale civila pentru evacuarea acestora.
Va sfatuiesc sa contactati in mod direct un avocat, care, pe baza datelor prezentate si a actelor pe care le detineti, va va putea spune care este calea cea mai buna de urmat.
Cu stima,
av. Carmen Petrescu
Comentarii
proprietati
adaugat de catre av stancu alina in data de 23-04-2009in primul rand, vanzarea este nula daca actul de promisiune a vanzarii nu a fost semnat de catre amandoi sotii. cu exceptia cazului in care sotul care a semnat a fost mandatat si de celalalt sot.
in al doilea rand vanzarea propriu-zisa nu a mai avut loc, probabil ca nu s-a facut dezmembrarea, astfel incat "cumparatorul " care a achitat avansul ocupa acel teren in mod ilegal.
in legatura cu plata pretului, din moment ce vanzatorul a semnat pe actul de la notariat ca a platit suma de 3000 euro, e oarecum greu de dovedit ca nu a primit acesti bani .
dar il poate actiona in instanta pe cumparator sa faca dovada ca a platit acei bani ( chitanta ) .
oricum tb vazute actele, noi doar ne dam cu parerea in baza a ceea ce spuneti, dar un raspuns competent puteti primi doar daca sunt studiate toate actele .
av 0721 365 503