Trebuie inteles faptul ca ambii frati il mosteniti pe fratele decedat in cote egale de 1/2, prin urmare nu incape discutie de nici o licitatie.
Dreptul civil roman reglementeaza foarte clar drepturile succesorale, si nimeni nu poate interveni pentru a modifica cota de mostenire.
Prin urmare se impune sa mergeti la un birou notarial pentru dezbaterea succesiunii, iar daca fratele nu vrea sa inteleaga si refuza atunci notarul va va elibera doar certificatul cu calitatea de mostenitori urmand ca atribuirea apartamentului sa fie solicitat pe calea instantei. Bineinteles se poate ca fratele sa conteste la notariat si cotele, avand in vedere ceea ce ati spus despre dansul nu ar fi suprinzator, si atunci trebuie mers in instanta.
Trebuie insa sa mai stiti ca legea taxelor de timbru s-a modificat si pentru solutionarea in instanta a unei astfel de spete se timbreaza cu 3 % din valoarea succesiunii.

Av. Elena Zodila
www.onlinelawyer.ro

Va sfatuiesc sa dezbateti succesiunea la notar, apoi cu privire la atribuire sa o rezolvati judecatoreste. Notarul va elib doar cert de mostenitor pe 1/2 la fiecare ,dar nu face si atribuirea imobilului. In schimb ,poate vointa fratelui de a va lasa dvs casa a fost mentionata undeva ,in vreo scrisoare ,declaratie fata de cineva...scrisa in vrre-unfel de mana lui...poate chiar va ramane casa...

Fratii fac parte din clasa a II-a de mostenitori si nu sunt mostenitori rezervatari, adica in cazul in care dvs. ati fi avut incheiat un testament , fratele celalalt nu ar mai fi beneficiat de mostenire!! Daca parintii sunt in viata, ei vin la mostenire ca ascendenti privilegiati ( acestia sunt mostenitori rezervatari!).
Daca nu exista un astfel de act si nici alti mostenitori, mostenirea se va imparti in cote egale, daca va intelegeti, la notar sau instanta, printr-o tranzactie, daca nu va intelegeti ( in nici un caz varianta "licitatiei" nu v-o recomand!) atunci se va deschide actiune in instanta, unde se va evalua valoarea bunurilor ramase si instanta va dispune modalitatea de impartire a lor.

Din pacate pt. d-voastra, chiar daca erati mai apropiata de fratele decedat in comparatie cu fratele ramas in viata, nu il exclude pe acesta de la mostenire. Nici daca fratele decedat ar fi reusit sa incheie un testament in favoarea d-voastra, nu il excludea in totalitate pe fratele ramas in viata, intrucat este rezervatar si astfel d-voastra ati fi primit doar o cota mai mare.
Dezbaterea succesorala poate fi facuta atat la notariat cat si judiciar.
Dupa cate povestiti, in cazul d-voastra, nu va intelegeti cu fratele ramas in viata, astfel incat, probabil ca veti ajunge in instanta. In urma procesului unul dintre d-voastra va primi apartamentul si va fi obligat sa il desbagubeasca pe celalalt cu o sulta egala cu valoarea cotei lui sau apartamentul se va vinde si se va imparti valoarea lui.
Nu exista varianta propusa de frate, intrucat nu "ramane cu apartamentul cel ce liciteaza mai mult pentru el", oricum jumatatea valorii apartamentului apartine fiecaruia.
Faptul ca ati fost apropiata de fratele decedat este un avantaj in fata instantei pt. a convinge judecatorul ca d-voastra sunteti indreptatita sa pastrati apartamentul, data fiind si ultima dorinta a defunctului.

Pt. mai multe informatii,
av. Ofelia Teodorescu
0744.377.983
0766.377.983

in primul rand chioar daca fratele dvs care a decedat nu a fost casatorit si niuci nu a avut copii, la succesiunea dansului vor veni celelalte rude in viata .
aceasta inseamna ca nu numai dvs si fratele veti veni la succesiune ci si parintii dvs .
deci succesiunea se va dezbate intre parintii dvs si dvs , respectiv fratele dvs .
deocamdata trebuie sa mergeti la notar in termen de 6 luni de la decesul fratelui si sa acceptati succesiunea .
ulterior veti dezbate succesiunea in fata notarului , iar daca nu cadeti de acord va trebuyi sa apelati la un avocat si sa mergeti in instanta pt partaj succesoral .